Les charges de copropriété flambent, mais il est possible de les contenir

Dur dur d’être propriétaire en Ile-de-France. Non seulement les prix des logements s’y envolent, mais en plus les charges de « copro » y atteignent des niveaux astronomiques. Selon l’Observatoire des charges du Grand Paris, réalisé par la Fnaim Ile-de-France sur la base des données comptables de quelque 9.352 immeubles, l’addition s’élève en moyenne à 2.284 euros par lot chaque année pour les franciliens. Des chiffres qui semblent même légèrement sous-estimés au regard de ceux avancées par l’Association des responsables de copropriété.

Quoi qu’il en soit, cette flambée peut être contenue. Nos conseils pour agir sur les principaux postes de dépenses identifiés : chauffage, frais de syndics, primes d’assurances…

Chauffage et eau chaude :

Toutes les études s’accordent pour dire que les frais de chauffage (eau chaude inclue) représentent entre 22 et 30% des charges de copropriété.

Pour contenir la facture, un premier réflex évident consiste à s’efforcer d’entretenir régulièrement votre l’immeuble : certains travaux sur les parties communes (ravalement de façades, travaux de toiture…), permettront, en effet, d’améliorer l’isolation des immeubles dont la plupart restent de véritables passoires thermiques.

Les copropriétés équipées de chauffages collectifs peuvent aussi espérer réaliser de belles économies en faisant régler régulièrement leurs chaudières par un spécialiste. Jusqu’à 10% de baisse attendue !

Eau froide :

Chaque année, la facture d’eau coule aussi les budgets de bon nombre de copropriétés.

Le hic ! Dans la plupart des immeubles, les dépenses d’eau sont facturées au prorata de la superficie des appartements… et non de la consommation réelle des différents habitants. Pour limiter le gaspillage, une astuce consiste alors à installer des compteurs individuels. Chaque copropriétaire sera ainsi facturé selon ses propres dépenses… et donc incité à plus de retenue.

Entretien de l'ascenseur :

C’est un grand classique : même si les dépenses d’entretien d’ascenseurs ont plutôt tendance à se tasser année après année, les prestations superflues de nombre de contrats de maintenance peuvent encore gonfler la note de 20 à 40% ! On ne le répétera donc jamais assez : pour maîtriser ce poste de dépense, il est indispensable de faire jouer la concurrence régulièrement. Une telle prestation ne doit pas dépasser 2.000 euros par an par immeuble, selon l’Association des responsables de copropriété.

Assurance de l'immeuble :

L’augmentation des sinistres dans les immeubles a fait flamber les cotisations d’assurance : entre 6 et 8% par an ces dernières années.

Un premier geste de bon sens consiste à entretenir régulièrement votre l’immeuble (étanchéité des terrasses, de la toiture…) de manière à limiter la hausse des primes.

Et en cas de flambée injustifiée, n’hésitez pas non plus à changer de compagnie : les contrats sont renouvelables tous les ans.

Entretien de l’immeuble : 

Le poste de travaux d’entretien atteint en moyenne près de 18% du total des charges.

En renégociant régulièrement - tous les ans, voire tous les deux ans - vos différents contrats de prestataires (nettoyage, chauffage…) , vous pourrez réaliser de substantielles économies. Près de 20 % sur un contrat d’entretien et de maintenance d’extincteurs non renouvelé depuis cinq ans, selon l’ARC.

Honoraires de syndic :

La multiplication des prestations facturées hors forfaits, a contribué à faire flamber les honoraires de syndics ces dernières années. Heureusement pour les copros, ces abus devraient à l’avenir être davantage maîtrisés : un décret de la loi Duflot, prévoit d’instaurer une liste limitative de toutes les prestations pouvant donner lieu à des honoraires supplémentaires.

Mais il faudra rester vigilant, les syndics ayant déjà annoncé leur intention d’augmenter en contrepartie les frais de gestion courantes.

 Capital.fr