Les loyers en 2013

Au cours des douze derniers mois, les loyers ont progressé de 0,6 % au sein du réseau d'agences immobilières Century 21, selon une étude publiée lundi 10 février par le groupe. Soit un rythme inférieur à celui de l'inflation.

Plus précisément, le prix moyen des loyers au mètre carré est passé, en France, de 11,95 à 12,05 euros entre novembre 2012 et novembre 2013. A Paris, il a reculé de 0,7 %, passant de 26,8 euros à 26,6 euros le mètre carré.

A noter : l'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 0,9 % sur la même période. Publié chaque trimestre par l'INSEE depuis 2006, il sert de base pour calculer la révision des loyers des logements.

Ce qui fait dire aux experts de Century 21 que le marché locatif se régule par lui-même : « Les locations nouvelles présentent des loyers plus modérés, tandis que sur les baux en cours, l'indice IRL n'a pas été appliqué systématiquement », observent-ils.

ENCADREMENT INUTILE

En filigrane, ils suggèrent ainsi que l'encadrement des loyers mis en place par le gouvernement est inutile, puisque de nombreux bailleurs n'ont pas augmenté les loyers, alors que la loi les y autorisait. « La politique visant à indexer les nouveaux loyers sur l'IRL aurait donc eu pour conséquence une augmentation des prix », font-ils remarquer.

Malgré le net ralentissement observé en 2013, les loyers parisiens affichent une progression de 16,2 % sur dix ans. Sans surprise, ce sont les deux-pièces qui enregistrent la plus forte progression. Pour cette catégorie de biens, la plus recherchée devant les trois-pièces et les studios, la hausse atteint 33,6 % hors inflation et 17,4 % en prenant en compte la hausse des prix.

Enfin, le taux d'effort moyen constaté, c'est-à-dire la part de leur revenu que les locataires dépensent pour se loger, s'est légèrement tassée en 2013, passant de 26,3 % à 26,1 %, selon Century 21.

Source : Le Monde et Le Figaro